（文/張志峰 編輯/馬媛媛）從跨界造車，到成立房車寶集團(tuán)，搶占中介市場，2020年最吸引眼球的房企莫過于恒大。

3月31日下午，恒大董事局主席許家印在業(yè)績會(huì)上宣布，經(jīng)過25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型，“新恒大”到來。

負(fù)債大降2000億

首先是房地產(chǎn)主業(yè)銷售方面，率先開啟“網(wǎng)上賣房”，并借助一系列營銷組合拳，恒大順利實(shí)現(xiàn)逆勢搶跑，2020年實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元，較上年大增20.3%；銷售面積8086萬平方米，增幅38.3%；銷售回款6532億元，回款率超過90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同規(guī)模房企。

營收方面，企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額5072億元，同比上漲6.2%；毛利潤1226.1億元，毛利率24.2%；凈利潤314億元，核心凈利潤301.3億元。

值得注意的是，業(yè)績持續(xù)增長的同時(shí)，恒大降負(fù)債的表現(xiàn)同樣突出。

自去年3月底，恒大就將穩(wěn)健發(fā)展作為新的發(fā)展戰(zhàn)略，開始追求“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”。由此，恒大有息負(fù)債從8743億元大幅下降2000億元至6740億元，并通過引入戰(zhàn)略投資、分拆物業(yè)公司上市等方式增加權(quán)益888億港元，使企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)全面優(yōu)化。

在業(yè)績會(huì)上，恒大還宣布了未來三年降負(fù)債目標(biāo)：有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)心的“三條紅線”，恒大計(jì)劃在2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求。

多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技

與此同時(shí)，在各大房企紛紛投身多元化布局的當(dāng)下，恒大在這方面早已提前一步完成，這也是企業(yè)在資本市場表現(xiàn)優(yōu)異的根本原因。

業(yè)績會(huì)上，許家印宣布“新恒大”的到來，也成為本次發(fā)布會(huì)的最大亮點(diǎn)。

據(jù)管理層介紹，經(jīng)過25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭：

其中，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級(jí)智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級(jí)智能座艙和業(yè)內(nèi)最強(qiáng)算力平臺(tái)，打造“車家合一”的智聯(lián)移動(dòng)空間。同時(shí)，恒大汽車全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試。

截至目前，恒大汽車已累計(jì)投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。

其次，恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個(gè)性化的極致觀影體驗(yàn)。南瓜電影會(huì)員今年以來呈現(xiàn)幾何式增長，截至2月底，累計(jì)注冊會(huì)員達(dá)3861萬，累計(jì)付費(fèi)會(huì)員達(dá)841萬；

而去年12月剛剛完成分拆上市的恒大物業(yè)，也通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺(tái)。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米，在管面積達(dá)4.13億平方米，在物管領(lǐng)域迅速占領(lǐng)頭部位置。

預(yù)計(jì)今年底，恒大物業(yè)合約面積和在管面積將分別突破8億平方米和6億平方米。

房車寶創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺(tái)，目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬，門店4.3萬家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計(jì)163.5億港元，計(jì)劃今年底或明年初上。

此外，恒大旗下童世界作為全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，開啟“線下游樂+線上娛樂”的創(chuàng)新模式，欲打造全球最具影響力和競爭力的互動(dòng)文娛平臺(tái)。

為了集團(tuán)的多元化發(fā)展，恒大去年又回購了恒大冰泉及恒大糧油49%股權(quán)，以期實(shí)現(xiàn)衣食住行、康養(yǎng)旅游娛樂的全閉合產(chǎn)業(yè)。目前，恒大冰泉正在籌劃上市。

恒大管理層表示，隨著“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進(jìn)，以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級(jí)擴(kuò)容，一個(gè)生機(jī)勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業(yè)邁進(jìn)。

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