（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“2021年，花樣年將業(yè)績目標(biāo)定為600億元，在2020年基礎(chǔ)上實現(xiàn)22%的增長，我們有信心完成這一目標(biāo)?！?月26日，花樣年集團(tuán)董事會主席潘軍在業(yè)績會上表示。

年報數(shù)據(jù)顯示，2020年花樣年全年實現(xiàn)合同銷售金額492.1億元，同比增長35.9%；營業(yè)收入217.59億元，同比增長約14.0%；毛利約53.4億元，同比微增0.1%；毛利率24.7%，同比下降3.6個百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人利潤約9.8億元，同比增長11.9%。

擴(kuò)張加速

盡管近年來房地產(chǎn)眾多企業(yè)都在大規(guī)?！皽p速”，但2020年銷售業(yè)績大漲，給花樣年管理層帶來了極大信心。

“花樣年要在市場不確定情況下尋找市場的可能性?！迸塑姳硎?，未來兩年花樣年的城市更新項目開始進(jìn)入轉(zhuǎn)化爆發(fā)期，重點(diǎn)項目大部分都位于深圳，而且處于城市更新比較后期的成熟階段。其中2021年供地項目的貨值將爭取超過100億元，2022年爭取超過200億元，之后每年將逐步增長，為大灣區(qū)的銷售和集團(tuán)利潤提供有力的支持。

2019年，花樣年提出二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車的口號，這源于過去多年花樣年的發(fā)展基礎(chǔ)——土地儲備及產(chǎn)品打造。

此外，城市更新上花樣年已有10年基礎(chǔ)，具備團(tuán)隊、資源優(yōu)勢，“對于彎道超車，花樣年做好了充分的準(zhǔn)備，蓄勢待發(fā)，未來有無限可能性?！迸塑姳硎?。

值得一提的是，與業(yè)績共同進(jìn)入快車道的，還有花樣年的投資拿地速度。2020年是花樣年的投資大年，也是花樣年新增貨值最多的一年。

據(jù)悉，2020年以來，花樣年抓住市場機(jī)會有效補(bǔ)充貨量。特別是上半年土地市場受到疫情影響還相對沒有那么火熱的窗口期，累計在南京、杭州、紹興、成都、北京、佛山等一二線城市獲取了20幅優(yōu)質(zhì)土地，新增總建筑面積約334萬平方米，權(quán)益建筑面積189萬平方米；總地價214億元，權(quán)益地價121億元；新增總可售貨值約483億元，權(quán)益可售貨值約274億元。

新增項目中，80%項目通過招拍掛途徑獲取，為花樣年加速周轉(zhuǎn)提供了先決條件，其2020年“拿地-開盤”周期縮減至7.4個月，較2019年又有較大幅度的提速。

據(jù)潘軍介紹，截至2020年年底，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3760萬平方米，包含已確權(quán)建筑面積1713萬平方米，以及預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約2047萬平方米；在該公司的土地儲備中，一線城市和二線城市占比超過90%，此外，粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過50%。

灣區(qū)舊改項目48個

值得一提的是，花樣年的土地儲備中，一二線城市占比90%，粵港澳大灣區(qū)占比50%，且大灣區(qū)的土儲以城市更新項目為主。

在灣區(qū)的48個城市更新項目中，大部分位于深圳，共有27個城市更新項目正在推進(jìn)中，并已布局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約2047萬平方米，預(yù)計儲備總貨值約4215億元。

今年3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式實施，政府在推動城市更新方面的決心和力度進(jìn)一步加強(qiáng)。潘軍表示，集團(tuán)樂見深圳政府對于城市更新整個的相應(yīng)法規(guī)條例出臺，十年前所選擇是正確的?！霸瓉砩钲谑姓唤槿肴魏尾疬w，城市更新需要8年，現(xiàn)在隨著政府行政力的增強(qiáng)對我們推動有非常大的支持，法律的介入將使拆遷難頭等難題得到解決，對于我們手中的40多個城市更新項目來講是重大的利好?！?

潘軍進(jìn)一步表示，與招拍掛相比，城市更新資金投入少，但進(jìn)入門檻高，“花樣年是第一批進(jìn)入城市更新的房企，展望未來，花樣年還將加強(qiáng)團(tuán)隊優(yōu)勢，豐富拓展手段，以較少的資金快速鎖定項目，并提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，給城市帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。”

此外，在“三道紅線”方面，花樣年僅“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率”一項指標(biāo)在紅線之上，其他二項均已達(dá)標(biāo)，截至2020年末保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金286.31億元，同比增長24%，現(xiàn)金短債比為1.37，凈負(fù)債率75%。

基于此，花樣年計劃在2021年實現(xiàn)“三道紅線”指標(biāo)全部變綠。

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