（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月16日，越秀地產(chǎn)2020年全年業(yè)績公布會如期而至。

2020年，越秀地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣462.3億元，同比上升20.6%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣42.5億元，同比上升21.9%。核心凈利潤約為人民幣40.2億元，同比上升14.6%。

“今年的銷售目標(biāo)是1122億元?！痹叫愕禺a(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，該目標(biāo)是按照可供貨值60%來鋪排，當(dāng)這個(gè)目標(biāo)達(dá)成后，集團(tuán)會穩(wěn)定在千億規(guī)模上，此外其透露公司的回款率目標(biāo)定在70%以上。

希望今年TOD規(guī)模在200億以上

數(shù)據(jù)顯示，2020年，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約為人民幣957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)802億元的119.4%；合同銷售均價(jià)約為每平方米人民幣25200元，同比上升21.7%。

2020 年，越秀地產(chǎn)分別在廣州、佛山、江門、杭州、蘇州、南京、青島、煙臺、濟(jì)南、重慶和成都新增22幅土地，總建筑面積約為560萬平方米。

根據(jù)管理層介紹，集團(tuán)創(chuàng)新“住宅+配建”增儲模式，并以此方式獲取廣州和樾府（前稱：廣州番禺長隆南地塊）等四宗地塊，增加土儲約141萬平方米。

集團(tuán)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西南地區(qū)，新進(jìn)入南京、重慶兩個(gè)重要二線城市，在全國戰(zhàn)略布局21個(gè)城市。截至 2020年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2454萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約55.1%。

   此外，越秀地產(chǎn)TOD戰(zhàn)略深化實(shí)施。2020 年，越秀地產(chǎn)成功收購了廣州星樾山畔（水西項(xiàng)目）和廣州星匯城（鎮(zhèn)龍項(xiàng)目）兩個(gè)TOD物業(yè)項(xiàng)目，新增TOD物業(yè)項(xiàng)目土地儲備103萬平方米。截止2020年底，集團(tuán)共擁有5個(gè)TOD物業(yè)項(xiàng)目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，總土地儲備達(dá)到388萬平方米，約占集團(tuán)大灣區(qū)土地儲備的28.7%和總土地儲備的15.8%。

林昭遠(yuǎn)指出，過去是按照廣州市地鐵的發(fā)展進(jìn)場，優(yōu)選一些站點(diǎn)納入自己的拓展目標(biāo)。目前也是根據(jù)戰(zhàn)場的發(fā)展情況積極拓展。不過，由于地鐵牽扯到拆遷等問題，節(jié)奏上可能會有一定的偏差，但是會積極配合廣州地鐵的工作。他指出，今年集團(tuán)TOD項(xiàng)目預(yù)算目標(biāo)不低于180億元，希望TOD規(guī)模能夠在200億以上。

另據(jù)越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰透露，公司今年計(jì)劃買地金額將達(dá)到520億以上，繼續(xù)保持較大的投資力度。

控制毛利率在25%~30%

截至2020年12月31日，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣 373.1 億元，較年初上升 23.6%；凈借貸比率為 47.5%， 較年初大幅下降 26.5 個(gè)百分點(diǎn)。

2020 年，集團(tuán)于境內(nèi)發(fā)行人民幣15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為 3.13%。越秀地產(chǎn)年內(nèi)平均借貸成本同比下降31個(gè)基點(diǎn)至4.62%。

截至2020年12月31日，本集團(tuán)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.2%、47.5%和2.25 倍。

從企業(yè)綜合損益情況來看，2020年越秀地產(chǎn)毛利率為25.1%，比2019年同比減少了9.1個(gè)百分點(diǎn)。就此，越秀地產(chǎn)管理層解釋稱：“去年大灣區(qū)高毛利率項(xiàng)目交付減少，華東項(xiàng)目增加，相對拉低了毛利率的水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)整體毛利率也在持續(xù)走低。”

林昭遠(yuǎn)進(jìn)一步解釋稱，毛利率與結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的均價(jià)有關(guān)，有結(jié)構(gòu)性的變化，比如某些地區(qū)的限價(jià)等政策也會有所影響。能控制在20%-30%的毛利率是比較優(yōu)秀的水平，目前尚處于這個(gè)空間，與去年相比有所下滑，另外，行業(yè)回歸理性之后毛利率也在下調(diào)。

對于2021年的房地產(chǎn)市場，林昭遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，總體市場規(guī)模將保持平穩(wěn)，價(jià)格增幅受限；市場分化明顯，競爭加劇，市場集中度上升。大灣區(qū)、長三角等城市群、都市圈需求強(qiáng)勁。在土地市場方面，政府因城施策加大土地供應(yīng)，緩解供需矛盾；土地供應(yīng)向大城市、政策性租賃住房傾斜；一、二線城市土地仍會供不應(yīng)求，競爭激烈；調(diào)控下土地市場預(yù)期趨于理性。

而在資金政策方面，林昭遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，信貸政策和融資環(huán)境總體保持寬松，流動性保持平穩(wěn)；政府將加強(qiáng)對房企資金監(jiān)管，“三道紅線”和金融機(jī)構(gòu)貸款集中度管理將使房企的國內(nèi)融資環(huán)境趨緊，影響分化明顯。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。