（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著房地產進入存量時代，房企爭相分拆物業(yè)板塊赴港上市，將物管行業(yè)推向風口浪尖。不過自去年下半年開始，物業(yè)公司上市頻頻破發(fā)也令整個行業(yè)為之一震。

作為房地產領域的龍頭，恒大分拆后的物業(yè)公司首張成績單自然頗為引人注目。

3月16日，恒大物業(yè)年報亮相：2020年實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比增長43.31%；毛利潤40.06億元，同比增長128.26%；凈利潤26.47億元，同比增長184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增漲1742.69%。

未來3年復合增長率超50%

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，恒大物業(yè)合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%；業(yè)務范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主，成為規(guī)模最大的物管企業(yè)之一。

分析認為，盡管恒大物業(yè)已成為行業(yè)巨無霸，但未來仍將保持超高速增長。而在發(fā)布會上，恒大物業(yè)管理層也表示，預計到年末公司在管面積將突破6億平方米，力爭成為全球在管面積最大的物業(yè)公司。

亮眼的數(shù)據(jù)之下，恒大物業(yè)管理層同時拋出2021年擴張目標：新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億。

業(yè)績會上，恒大物業(yè)總經理胡亮信心滿滿，重提成為全球規(guī)模最大物業(yè)公司的訴求。

胡亮表示，為確保高效快速擴張，恒大物業(yè)不僅擁有126億的充?，F(xiàn)金，并已組建數(shù)百人的專業(yè)拓展團隊，實現(xiàn)并購與外拓齊頭并進；同時，通過建立標準化運營體系，實現(xiàn)“麥當勞”式管理復制，確保高品質服務輸出；公司還將并購不同業(yè)態(tài)的物業(yè)公司，通過資源整合加快多元業(yè)態(tài)拓展，加上母公司恒大集團每年有大量優(yōu)質項目持續(xù)交付，確保恒大物業(yè)順利完成拓展目標。

事實上，2021年初，通過一系列大手筆并購，僅兩個月恒大物業(yè)就已新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%。

因此，管理層預計，到年末企業(yè)合約面積將不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年在管面積復合增長率將不低于50%。

向科技型服務公司加速轉型

隨著行業(yè)集中度不斷提升，物管企業(yè)之間的競爭日趨激烈。要想在角逐中站穩(wěn)腳跟，“科技賦能”被提及次數(shù)也越來越多，似乎成為各大物管企業(yè)制勝的法寶，恒大自然也不例外。

事實上，早在上市之初恒大物業(yè)就曾宣布，將通過科技賦能，實現(xiàn)由傳統(tǒng)物業(yè)公司向科技型服務公司升級。

此次發(fā)布會上，恒大物業(yè)管理層也透露了相關進展。

目前，恒大物業(yè)已擁有一支150余人的頂尖技術團隊，擁有相關專利180余項，同時許家印的再度展現(xiàn)“朋友圈”的強大實力，與騰訊、阿里、商湯等大型科技及安防行業(yè)龍頭企業(yè)合作，運用AI人工智能、IOT物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等前沿科技，完成了物業(yè)SaaS管理平臺、ERP智能管理平臺、大數(shù)據(jù)平臺、物聯(lián)網(wǎng)平臺等智慧平臺建設，在物業(yè)服務、生活服務等領域全面應用，打造具有獨立知識產權的標準化智慧運營體系。

通過這一體系建設，恒大物業(yè)過去幾年在降本增效方面已經開始見效，實現(xiàn)了人均在管面積年均復合增長43.3%，人均產值年均復合增長49.6%。

同時，企業(yè)欲將科技賦能大力運用于增值服務板塊，深入開展包括房產中介、保險經紀、社區(qū)團購、加裝美居、養(yǎng)老康養(yǎng)等相應的業(yè)務。

年報數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，恒大物業(yè)社區(qū)增值服務收入為12.64億元，同比2019年增長121%。

恒大物業(yè)管理層透露，將重點通過大數(shù)據(jù)、AI人工智能等先進技術應用，實現(xiàn)社區(qū)增值服務收入的高增長，2021年該板塊收入將再次實現(xiàn)翻倍增長。