（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）距離交房僅剩下3個月的時間，中海左岸瀾庭維權(quán)事件走向越發(fā)迷惑。

近日，有業(yè)主向觀察者網(wǎng)透露，中海左岸瀾庭外立面在冬季零下氣溫環(huán)境中施工真石漆，不僅違反作業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致墻體表面凹凸不平，還存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，造成開裂、脫落等重大安全隱患。

此外，中海左岸瀾庭還存在陽臺嚴(yán)重縮水、房屋滲水、電梯換成兩部單開門老款三菱貨梯等近二十項嚴(yán)重質(zhì)量及監(jiān)管真空問題，引發(fā)業(yè)主強烈不滿。

尚未交付已爆發(fā)隱患

2019年，李先生以300多萬元的價格購置了江北新區(qū)中海左岸瀾庭的一套住宅，項目計劃于2021年6月交付，現(xiàn)在距離交付時間僅剩下3個月。

但隨著房屋建設(shè)進行到尾聲，越來越多的施工建設(shè)問題、房屋質(zhì)量問題、房屋安全隱患也隨之暴露出來。

“最突出的就是房屋外立面的問題?！崩钕壬蛴^察者網(wǎng)表示，“由于開發(fā)商施工問題，造成房屋還未交付，就已出現(xiàn)多棟樓棟房屋外立面鼓包、墻面不平整和墻面脫落的現(xiàn)象?！?

項目外立面（圖片來源：業(yè)主供圖）

有專業(yè)人士向觀察者網(wǎng)表示，這屬于墻面空鼓，后期可能會脫落。如果涉及面比較小，還有修改的空間，但從圖片上看，要在三個月時間內(nèi)完成整改有很大難度。

墻面脫落不僅僅是美觀這么簡單。李先生表示，“近些年來，不少有關(guān)墻體脫落的事件繁出現(xiàn)在各大媒體的報道中，傷人事件不斷，墻體脫落這一安全隱患也一度成為大眾關(guān)注的焦點?！?

其次，項目還涉嫌虛假宣傳。比如，已做好的戶內(nèi)門框高度，和前期開發(fā)商樣板間的門框高度相比縮短了很多；陽臺寬度縮水10%，貨不對板；北側(cè)連廊宣傳圖上面宣傳的是混凝土+玻璃，而實際變成了混凝圖+欄桿，更改期間從未告知業(yè)主。

項目陽臺對比照（圖片來源：業(yè)主供圖）

房屋滲水（圖片來源：業(yè)主供圖）

“在業(yè)主后期的溝通質(zhì)疑中，中海左岸瀾庭項目負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，這種更改借鑒了中海其他樓盤業(yè)主的意見。”李先生表示，“我們自己的房子，不遵循我們自己業(yè)主的意見，問其他小區(qū)業(yè)主，這種回復(fù)有說服力么？”

事實上，精裝房交房一直都與維權(quán)同行，“交房即維權(quán)”更是成了一種社會現(xiàn)象。為了解決實際住房與樣板間出現(xiàn)貨不對板的情況，2019年初，南京市發(fā)布商品住宅全裝修新政，表示新建全裝修住宅項目所售主力戶型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評估報告、全裝修示范合同的標(biāo)準(zhǔn)一致。

中海左岸瀾庭首次入市時間為2019年6月，交付時間為2021年6月，恰在此列。

檢測結(jié)果遭否認(rèn)

后續(xù)中海南京項目公司對維權(quán)事件的處理行為讓業(yè)主更加心寒。

在提出房屋質(zhì)量問題后，雙方1月16日第一次接洽。業(yè)主提出相關(guān)整改意見，并要求在1月20日下午5點前得到答復(fù)。對此，中海方項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在會議紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

會議紀(jì)要（圖片來源：業(yè)主供圖）

隨后，中海南京發(fā)布了一則《致中海左岸瀾庭全體業(yè)主的公開信》，以此作為回應(yīng)，表示將嚴(yán)格按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖開展施工，并確保交付質(zhì)量。

不過，中海南京項目方面給出的答案，業(yè)主們并不滿意?！叭亩际潜ＷC，卻對1月16號承諾回復(fù)的問題，避而不談?！崩钕壬硎荆罄m(xù)他們才將整改訴求在維權(quán)平臺進行披露。

2月22日，迫于12345投訴和質(zhì)監(jiān)站的壓力，中海聘請第三方檢測機構(gòu)及業(yè)主投票選舉的2位業(yè)主僅對3個樓棟外立面進行檢測。

不久，中海單方面發(fā)出了3棟樓的檢測結(jié)果，主要結(jié)論為立面污染、真石漆不平整、墻面垂直偏差等。不過，檢測機構(gòu)對這份單方面的報告給予了否認(rèn)。

（圖片來源：業(yè)主供圖）

不僅如此，中海南京項目公司還發(fā)布一則《中海左岸瀾庭業(yè)主倡議書》，稱有個別業(yè)主，在群內(nèi)煽動組織所謂至中海大廈開展聚集維權(quán)事宜。對于此類寄希望于采用聚集維權(quán)，形成群體效應(yīng)，妄想給公司施加壓力，為個人謀取私利的做法，中海不會予以認(rèn)同或妥協(xié)。

“不予認(rèn)同。我們只是在合理合法的范圍內(nèi)，爭取消費者的合法權(quán)益。如果覺得我們是為了個人私利，可以出示證據(jù)?！坝袠I(yè)主表示。

2月27日，部分業(yè)主前往中海大廈進行維權(quán)。中海南京項目公司卻于3月1日發(fā)文稱，希望維權(quán)業(yè)主通過電話預(yù)約的方式，到項目接待點反映訴求。

標(biāo)桿項目受質(zhì)疑

2018年8月10日，經(jīng)過81輪競價，中海力壓華僑城、萬科、融信，以總價56.4億元成功競得江北新區(qū)G06地塊，綜合成交樓面價17152元/平米，溢價率16.53%。目前市場參考均價約為30500元/平，即如今的中海左岸瀾庭。

2019年6月29日，中海左岸瀾庭開盤，首期1006套去化率幾乎為100%，同比名列第一，迅速躍升為“南京江北核心區(qū)第一神盤”，之后的5期也順利售罄。

憑此，中海順利拿下2019年南京樓市的銷冠稱號。據(jù)克而瑞南京發(fā)布2019年房企南京銷售排行榜Top20來看，中海以171.94億元的權(quán)益銷售金額穩(wěn)居第一，高出第二名龍湖約50億元。

此外，中海還一度把左岸瀾庭打造成企業(yè)在南京江北的標(biāo)桿項目。不曾想，在距離交房僅剩3個月的時間里，這一標(biāo)桿項目就因外立面鼓包、墻面脫落等原因深陷維權(quán)風(fēng)波。

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