（觀察者網(wǎng) 文/張珩）蛋殼還是“退讓了”。

2月20日，此前被質(zhì)疑強(qiáng)制要求房東減免房租的蛋殼公寓在微博上出臺了最新的解決方案。蛋殼表示，提供三種方案供房東選擇：

第一種方案，合同期滿時返還一個月房租。疫情期間房東愛心支持的一個月房租，將在合同結(jié)束時返還；

第二種方案，分期返還一個月房租。疫情期間房東愛心支持的一個月房租，將在合同的剩余租期分月返還；

第三種方案，支持蛋殼半個月免租期。本期剩余租金將在合同約定付款日起15個工作日內(nèi)支付。

吃完房東吃房客

1月底，多名蛋殼公寓房東向媒體舉報，蛋殼單方面要求房東單方面減免一個月的房租，武漢地區(qū)甚至要求房東減免3個月的房租，但是并未對租戶減免租金。這種“房東免租，租客交租”的行為引發(fā)了大量的關(guān)注。

部分房東向媒體投訴稱，蛋殼單方面拒絕支付租金，并且以電話通知業(yè)主，如果不免1個月租金，就以疫情“不可抗力”為由強(qiáng)制解除合同，只使用房內(nèi)家具電器抵償違約金，不支付因提前結(jié)束合同而作廢的免租期期間的租金。

面對房東的大規(guī)模抵制，蛋殼在2月7日開始陸續(xù)向房東發(fā)送短信，蛋殼表示自己“一直在行動，第一時間出臺了全體租客的租金返還政策”，聲明“網(wǎng)傳蛋殼套路房東為謠言”，希望業(yè)主能夠支持免租期，幫助租客也幫助蛋殼，共克時艱。

從房東的角度來看，蛋殼的語氣緩和了不少，但是依然不想支付租金。

在租客方面，為了平息爭議，蛋殼公寓2月3日聯(lián)合蛋殼房東共同推出疫情補(bǔ)貼新政策：針對武漢地區(qū)因疫情影響無法返回的租客，返還一個月房租。武漢地區(qū)以外的租客可享受與當(dāng)?shù)卣嫉难悠诜倒ぬ鞌?shù)相同天數(shù)的免費(fèi)延住或租金返還。

但部分租客依然對蛋殼公寓的新政策表示了質(zhì)疑。租客表示，疫情期間申請抵扣房租，不可提現(xiàn)，只能在續(xù)租時作為抵用券。蛋殼公寓有“套路”租客的嫌疑。

另外，蛋殼對“自己人”也沒有手軟。多名蛋殼公寓員工在脈脈和微博上爆料，蛋殼公寓以“疫情”為由，拖欠員工工資，變相裁員。有蛋殼公寓員工李晚（化名）向時間財經(jīng)表示，80%的普通員工被要求2月份在家中待業(yè)，只領(lǐng)取每月1500元工資，1月份的工資也延期至3月發(fā)放。他還表示，蛋殼公寓禁止員工議論此事，一名蛋殼同事因為在釘釘群中提出異議，已經(jīng)被公司開除。

蛋殼被排查

在疫情發(fā)生之后，國內(nèi)發(fā)生了蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件。為此，深圳市政法委在2月19日緊急要求排查蛋殼“租金貸”的情況。

“租金貸”給長租公寓也帶來了巨大的風(fēng)險。去年，多家長租公寓利用沉淀的資金池盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金斷裂，以破產(chǎn)“爆雷”收尾。據(jù)統(tǒng)計，2019年有多達(dá)45家長租公寓“爆雷”，深陷運(yùn)營危機(jī)。

面對長租公寓頻頻“爆雷”，國家也出臺了相關(guān)政策，去年12月25日，《六部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

蛋殼公寓招股書顯示，2019年1月至9月，公司通過租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例高達(dá)90%和88%。

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