-
2019年租房那些離譜的事,國家終于出手管了
來源:投中網-PropTech研習社
作者:Ellie
趕在2019年年尾,國家還是出手了。針對過去在租賃領域發(fā)生的亂象,住建部聯(lián)合六部委一口氣出了張“治病”的方子。
今天這條政策可以說是“平地一聲驚雷”,對整個租房市場是對房東、二房東、中介、租戶的利益關系的一種重塑:房東可以繼續(xù)賺大錢,中介不可以見錢眼開,二房東別想著卷錢跑路,租戶的錢袋子也要保護好。
12月25日,住建部官網公布了6部委聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱“意見”)。
《意見》對房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)和網絡信息平臺的日常行為進行了規(guī)范,對于市場熱議的“商改租、廠改租”,“租金貸”等問題也首次給予了正面回復。
1
界定責任
真實房源,58貝殼們別再互相甩鍋
《意見》指出,從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)和網絡信息平臺,以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。
今年以來,貝殼找房和58同城的口水戰(zhàn)就沒有停歇過,兩家平臺相互指責對方盜用房源圖片等數(shù)據資產。《意見》規(guī)定,房產經紀機構應當對房源信息真實性、有效性負責。
“同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷?!?
不光房產經紀機構應當對房源信息真實性、有效性負責,網絡信息平臺也得核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。
《意見》規(guī)定,“對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的,應當對機構身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗?!?
此外,《意見》 還強調房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。
2
基礎設施
各地將建租房管理平臺,REITs大門或打開?
《意見》第十條要求各地于2020年底之前建設完成住房租賃管理服務平臺。國內地產圈一直喊對標美國的MLS(行業(yè)全開放房源聯(lián)賣系統(tǒng)),如今,官方算是強推表決心了。一旦關于住房的租賃數(shù)據完成上云,各地打通,那么相當于房子的信息化之路即將鋪設完成。如果從10年后回望,這個節(jié)點無疑是“中國版MLS"的里程碑,2020將成為房產數(shù)字化的元年。
而一旦國內浩浩蕩蕩的啟動房產基礎數(shù)據設施建設,背后對應的是數(shù)據服務商的巨額生意。腦洞再開大一點,背后想當然是REITs的海量市場。
3
重大利好
鼓勵商改租、廠改租,房源供應將猛增
針對當下市場熱議 “商改租、廠改租”等話題,《意見》首次給予正面的以及肯定的回復。
《意見》指出,“住房和城鄉(xiāng)建設部門應當制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的,應當符合建筑、消防等方面的要求,使用的材料和設備符合國家和地方標準,裝修后空氣質量應當符合國家有關標準,不得危及承租人安全和健康?!?
這標志著國家正式放開“商改租、長改租”。對于民宿、學生宿舍、長租公寓來講屬于政策利好,不僅有了政策依據,擺脫了灰色地帶,也將極大地增大了市場供應。
其實,早在2016年,國務院就曾下發(fā)一紙文件,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
可以預見,明年的租房供應量將大幅提升。市面上的房子多了,租金下降也就不遠了。
4
首次肯定
租金貸“轉正”,但收入占比不得超30%
2017年以來,數(shù)十家長租公寓接連暴雷,不可否認的是,“租金貸”極大地提高了長租公寓的經營風險。
但值得關注的是,《意見》首次肯定了長租公寓以租客的租金為抵押申請銀行貸款的行為。
《意見》指出,住房租賃企業(yè)可依據相關法律法規(guī)以應收帳款為質押申請銀行貸款。貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,防止住房租賃企業(yè)形成資金池、加杠桿。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。
此外,住建部還表示將加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管,指導住房租賃企業(yè)在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶,將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。
樂伽公寓、聚夢空間均采用了 “高進低出”模式,最終導致資金鏈斷裂。
5
投訴有門
一旦發(fā)生租賃糾紛,打12345管用了
此外,《意見》還指出,直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。
住房和城鄉(xiāng)建設等部門應當暢通投訴舉報渠道,通過門戶網站開設專欄,并加強與12345市長熱線協(xié)同,及時調查處理投訴舉報。
2020年,在大城市租房的你我,會不會更幸福一丟丟?
- 原標題:高買低賣、強制租金貸,2019年租房那些離譜的事,國家終于出手管了
- 責任編輯: 黃子昊 
-
微信公眾號系統(tǒng)晚間突發(fā)崩潰,40分鐘后恢復
2019-12-26 17:40 BAT -
科大訊飛中標蚌埠16億教育項目,股價漲逾4%
2019-12-26 17:22 上市公司 -
騰訊視頻回應孫忠懷退出法人代表:與人事變動無關
2019-12-26 17:03 BAT -
鉛超標!郁美凈被罰并召回近四萬盒兒童爽身粉
2019-12-26 16:14 消費 -
百度、阿里、蘇寧……你熟悉的巨頭商標都遭遇駁回
2019-12-26 15:55 BAT -
轉匿股份逾7.5億,恒豐銀行原董事長被判死緩
2019-12-26 15:19 大公司 -
陽光城年內銷售額超2000億,股價一度漲逾6%
2019-12-26 14:22 中國房市 -
華為"培養(yǎng)"國產濾波器,相關企業(yè):國產替代是大勢所趨
2019-12-26 13:34 華為 -
被李小龍女兒索賠2.1億,真功夫表示很疑惑
2019-12-26 10:16 -
貴州茅臺:茅臺集團擬無償劃轉4%股份至貴州省國資運營公司
2019-12-25 21:39 大公司 -
這些國貨,正以意想不到的方式活躍在世界各地
2019-12-25 19:15 商業(yè) -
藥監(jiān)局出手!禁化妝品廣告“祛皺”“抗氧”等夸大用語
2019-12-25 18:09 消費 -
鴻海第3次現(xiàn)金分紅“降了”6億
2019-12-25 17:06 上市公司 -
對華提供氫能核心部件,豐田希望“復制英特爾的成功”
2019-12-25 15:53 新能源汽車 -
百度搜狗糾紛案延至明年2月開庭
2019-12-25 15:11 商業(yè) -
在美遭特斯拉“吊打”之際,寶馬對銷量“動手腳”被調查
2019-12-25 15:08 大公司 -
開盤前透露為特斯拉供貨,保隆科技高開逾2%
2019-12-25 14:52 上市公司 -
大基金之后董事長也賣了18億,匯頂年內減持近53億
2019-12-25 13:57 上市公司 -
雀巢又賣肉制品業(yè)務,背后藏著食品業(yè)哪些趨勢?
2019-12-25 13:42 消費 -
“國民內衣品牌”全年預虧9.8億 為脫困“踢走”林志玲
2019-12-25 13:08 大公司
相關推薦 -
“不及中國1/200!”美國卷不動,日韓很興奮 評論 26關稅狂飆美股跳水,“特朗普衰退”真要來了? 評論 106美國肉商出口資質快到期了:很急,但中國沒回 評論 142歐盟外長又來:美歐互咬,中國在笑 評論 359普京同意?;穑瑵蛇B斯基:別信,美歐趕緊制裁 評論 237最新聞 Hot
-
“不及中國1/200!”美國卷不動,日韓很興奮
-
中國團隊連獲國際大獎,“有助于對抗美國禁令”
-
白宮下了指示:不排除入侵,但…
-
特朗普:我跟普京聊過了,要他饒烏軍一命
-
“美國拒絕了:還得改”
-
“中方應該會歡迎?”
-
升級!俄奪回三座城鎮(zhèn),烏稱擊退22次進攻
-
關稅狂飆美股跳水,“特朗普衰退”真要來了?
-
“同意但有條件”,普京聲明全文:感謝中印巴西南非
-
“鳥兒全飛回來了,中國在這一領域全球領先”
-
美國肉商出口資質快到期了:很急,但中國沒回
-
歐盟外長又來:美歐互咬,中國在笑
-
赤裸裸的權錢交易?特朗普家族被曝和幣安談入股
-
美國諾獎得主急了:攪吧攪吧!最后連高端制藥都得從中國買了
-
不裝了!OpenAI上書特朗普:要對中國AI下死手
-
日本男女在長城上做不雅行為,被驅逐出境!
-