轉(zhuǎn)自澎湃新聞

孫宏斌在并購項目上又出手了。

7月16日，新湖中寶（600208.SH）公告，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團有限公司與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團簽署《合作協(xié)議書》，受讓新湖中寶持有的浙江甌瓴實業(yè)有限公司（以下簡稱“甌瓴實業(yè)”）和上海瑪寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“瑪寶公司”）的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，交易價款為67.04億元。

新湖中寶表示，雙方擬在項目開拓、聯(lián)合開發(fā)、營銷體系、物業(yè)管理、供應(yīng)鏈金融等領(lǐng)域展開全面合作。

《合作協(xié)議書》內(nèi)容顯示，新湖中寶擬向融創(chuàng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甌瓴實業(yè)90.1%的股權(quán)，及其對應(yīng)的平陽隆恒置業(yè)有限公司（簡稱“隆恒公司”）、南通啟仁置業(yè)有限公司（簡稱“啟仁公司”）的100%權(quán)益；分步實施并最終完成轉(zhuǎn)讓瑪寶公司90.1%的股權(quán)；平價轉(zhuǎn)讓公司對上述公司的全部債權(quán)。

其中，新湖中國向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓歐瓴實業(yè)76.67%的股權(quán)，新湖地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.5%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，雖然公司仍持有9.9%的股權(quán)，但不享有隆恒公司及隆恒項目、啟仁公司及啟仁項目的任何權(quán)益。

在67.04億元的交易價款中，其中甌瓴實業(yè)的交易款為5億元， 瑪寶公司的交易價格為3.77億元，兩家公司的目標債權(quán)交易價占比最高，為58.27億元。

但從披露的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，這兩家公司都處于資不抵債的情況。

歐瓴實業(yè)為新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產(chǎn)分別持股85%和15%。2019年7月，歐瓴實業(yè)稱為隆恒公司和啟仁公司100%股東。

財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至6月30日，歐瓴實業(yè)模擬合并報表總資產(chǎn)47.02億元，總負債47.11億元，凈資產(chǎn)-832.31萬元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損25.11萬元。其母公司的總資產(chǎn)為4531萬元，總負債5000萬元，凈資產(chǎn)-468.8萬元。

隆恒公司為歐瓴實業(yè)的全資子公司，該公司持有溫州平陽縣西灣圍涂區(qū)塊15個地塊，合計占地面 積65.68萬平方米，計容總建筑面積154.87萬平方米，土地用途主要為住宅等。

歐瓴實業(yè)的另一家全資子公司為啟仁公司，持有啟東市圓陀角度假區(qū)4個地塊，合計占地面積30.74萬平方米，可售住宅計容建筑面積52.14萬平方米，土地用途為住宅。

此次交易中的另一家瑪寶公司為新湖地產(chǎn)全資子公司，100%由新湖地產(chǎn)持股。該公司持有上海市虹口區(qū)青云路167弄地塊，項目規(guī)劃占地面積2.36萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。

截至6月30日，瑪寶公司總資產(chǎn)45.28億元，總負債43.89億元，凈資產(chǎn)1.39億元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損849.68萬元。

值得一提的是，在公告中有一條中提及，如果瑪寶項目中可售住宅最終實現(xiàn)的平均售價超過12萬元/平方米，則雙方應(yīng)以瑪寶項目的實際完全成本為基礎(chǔ)計算可售住宅中超額售價部分所對應(yīng)的稅后凈利潤，該超額利潤的50%將分給新湖中寶。

在完成上述兩家公司的收購之后，融創(chuàng)可獲得約98.78萬平方米的土地。

新湖中寶為新湖集團旗下控股的上市公司，新湖集團股份有限公司成立于1994年，2018年末總資產(chǎn)1800億元。新湖中寶母公司新湖集團業(yè)務(wù)覆蓋金融服務(wù)、金融科技、地產(chǎn)、能源化工和股權(quán)投資等多個領(lǐng)域。公司控股湘財證券、新湖期貨，同時是中信銀行、溫州銀行、陽光保險等金融機構(gòu)的主要參股股東，并對51信用卡、萬得信息、大智慧、邦盛科技和趣鏈科技等擁有領(lǐng)先技術(shù)和市場份額的金融科技公司進行了投資和布局。

今年以來，孫宏斌在并購方面屢次大手筆出手，先后從泛海、陽光100手中收下若干項目。

1月21日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，公司在1月20日與武漢中央商務(wù)區(qū)訂立協(xié)議書，斥資125.53億元收購該公司全部股權(quán)，而該公司持有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目的全部股權(quán)。

4月2日，陽光100（02609.HK）公告，公司與融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)集團、遼寧陽光100、洋浦華電及重慶陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)集團同意購買重慶陽光100的70%股權(quán)，總代價約13.34億元。

至今，孫宏斌在7個月內(nèi)已經(jīng)斥資約205.91億元收購了三家公司所持有的多個項目。