整理｜陳興華

銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)回暖，房地產(chǎn)融資又見升溫；房價(jià)獨(dú)跌的廈門市放寬落戶政策；北京20個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目獲批，且金九“泡湯”；碧桂園前三季度合同銷售額約4155.8億元，同比增38.36%。

銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)回暖 房地產(chǎn)融資又見升溫

中國證券報(bào)7日報(bào)道，“這段時(shí)間地方支行陸續(xù)上報(bào)一些非標(biāo)項(xiàng)目，仍是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為主，也有部分地方政府融資平臺公司項(xiàng)目，具體能批多少還要等總行的最終結(jié)果?！蹦彻煞菪腥A南地區(qū)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人白明（化名）對中國證券報(bào)記者表示，去年以來，銀行業(yè)尤其是股份行大幅壓縮非標(biāo)規(guī)模。盡管近期銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)有所回暖，但增速和規(guī)模都不可能重回過往。

專家預(yù)計(jì)，銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)策略料更趨分化：自營非標(biāo)存量占比較高的銀行將繼續(xù)壓縮規(guī)模；此前對非標(biāo)業(yè)務(wù)偏保守且自身資本較為充裕銀行或加大配置力度。權(quán)益類資產(chǎn)有望成為非標(biāo)資產(chǎn)發(fā)展重要方向，銀行資管非標(biāo)投資將更關(guān)注主動管理能力。

托底樓市？房價(jià)獨(dú)跌的這個(gè)城市放寬落戶政策了

中新網(wǎng)10月7日報(bào)道，8月中國70城唯一降房價(jià)的城市——廈門近日放寬落戶政策。有觀點(diǎn)認(rèn)為，戶籍新政主要是對房地產(chǎn)的托底。9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，僅廈門房價(jià)下跌。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的獨(dú)跌，廈門樓市仿佛經(jīng)歷了過山車般的瘋狂。

（圖／視覺中國）

廈門市近日發(fā)布《廈門市人民政府關(guān)于完善廈門市戶籍遷移政策的通知》，自10月1日起，外來務(wù)工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年且在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入廈門市。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。

這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件，居住證年限從8年降至5年。

北京20個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目獲批

北京日報(bào)10月7日報(bào)道，市發(fā)改委近日批復(fù)了通州區(qū)梨園鎮(zhèn)大稿村、豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)東管頭村、朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)西直河村等3處集體土地租賃住房項(xiàng)目，總建筑控制規(guī)模43.57萬平方米。以上三個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目總建筑控制規(guī)模為43.57萬平方米。根據(jù)批復(fù)要求，所有利用集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，只能用于租賃，不得對外銷售、不得轉(zhuǎn)租。

今年以來，市發(fā)改委已批復(fù)了20個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目。此前陸續(xù)獲批的17個(gè)項(xiàng)目分別位于石景山區(qū)古城、八寶山、五里坨；朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)40#地、37#地；海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)、中關(guān)村東升科技園園區(qū)；豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村、南苑鄉(xiāng)果園村、盧溝橋鄉(xiāng)西局村、長辛店鎮(zhèn)張郭莊村；房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)興禮村、竇店鎮(zhèn)下坡店村、竇店鎮(zhèn)竇店村A地塊；大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)“創(chuàng)業(yè)之家”；昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)海鶄（jīng）落南側(cè)；門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

深圳9月新房成交量環(huán)比降近四成 調(diào)控政策效果凸顯

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)10月5日報(bào)道，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價(jià)為54080元/平方米，環(huán)比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39.0%，同比減少17.6%?？傮w上看，新房成交呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌趨勢。

二手房方面，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月份二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，共成交5489套，環(huán)比減少30.5%，同比減少23.7%；成交面積452421平方米，環(huán)比減少29.5%，同比減少22.1%。深圳中原研究中心報(bào)告稱，除今年2月份受春節(jié)影響外，9月成交量創(chuàng)下去年11月以來的新低，調(diào)控政策效果凸顯。

（圖／視覺中國）

深圳貝殼研究院分析，受深圳“731”調(diào)控新政影響，置業(yè)者觀望情緒依然濃厚，令9月份市場量價(jià)持續(xù)下降。

上海國慶樓市未現(xiàn)大規(guī)模促銷 9月份新盤多數(shù)遇冷

上觀新聞10月5日消息，在多家房地產(chǎn)中介和售樓處發(fā)現(xiàn)，假期看房人數(shù)相比節(jié)前略有提升，整體仍保持平穩(wěn)。國慶節(jié)日期間，上海未出現(xiàn)大規(guī)模新房促銷。在此之前，上海樓市9月份表現(xiàn)稍顯平淡。多家機(jī)構(gòu)對網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月份，上海新建商品住宅新增供應(yīng)和成交面積相比8月份均下降，共有25個(gè)新盤進(jìn)入市場，在已有搖號數(shù)據(jù)的樓盤中，只有少部分項(xiàng)目搖號組數(shù)超過供應(yīng)套數(shù)。

北京二手住宅9月簽約15283套 金九“泡湯”

新京報(bào)10月5日報(bào)道，北京”金九”樓市成色不足，公積金政策收緊的末班車并未助推樓市沖高。10月1日中原地產(chǎn)發(fā)布的市場交易數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環(huán)比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數(shù)據(jù)簽約2944套;前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，簽約總額1033.47億，在均價(jià)翻倍的情況下，總金額仍然低于2014年同期。9月，北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套，其中超800套是限競房。成交均價(jià)在5萬元/平方米左右。

在二手房住宅市場，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月簽約15283套，環(huán)比8月成交的15036套上漲1.61%。另據(jù)諸葛找房二手房掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京9月二手房掛牌均價(jià)為63778元/平方米，而8月的二手房掛牌均價(jià)為64493元/平方米，環(huán)比下降了1.1%。

今年18家房企銷售千億 全年望超30家達(dá)標(biāo)

券商中國10月5日報(bào)道，在史上最嚴(yán)調(diào)控政策生存環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)門檻、集中度進(jìn)一步提升，前三季度，千億房企數(shù)量達(dá)到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。800~1000億和500~800億規(guī)模以上的房企數(shù)量也分別達(dá)到了7家和13家。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，全年千億房企數(shù)量有望超過30家左右。500億元以上規(guī)模的房企數(shù)量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。

與此同時(shí)，TOP100各梯隊(duì)房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達(dá)到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個(gè)和9.5個(gè)百分點(diǎn)。而百強(qiáng)房企的權(quán)益金額集中度也同比提升8.4個(gè)百分點(diǎn)至54.1%。

碧桂園：前三季度合同銷售額約4155.8億元 同比增38.36%

碧桂園10月1日晚在港交所公告稱，2018前三個(gè)季度，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售?額約4155.8億元，同比增長38.36%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4406萬平方米，同比增長27.78%。公司同時(shí)披露，在2018年度合共回購7885萬股股份，總代價(jià)9.93億港元。（證券時(shí)報(bào)）

（圖／視覺中國）

城市群背景下房企謀“變形” 要做“生活服務(wù)商”

每日經(jīng)濟(jì)新聞10月5日報(bào)道，在城市群崛起的背景下，房企不能再單純地建房子，而是紛紛尋求角色轉(zhuǎn)變，踏準(zhǔn)步調(diào)，從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧罘?wù)商”，與城市群共成長。

過去20年，中國經(jīng)濟(jì)高速增長、城市化迅速推進(jìn)，造就了中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”；但如今行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，人群和產(chǎn)業(yè)高度集中于幾大城市群，人民對美好生活的向往使得房企不能再單純地建房子，紛紛尋求角色轉(zhuǎn)變，踏準(zhǔn)步調(diào)，從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧罘?wù)商”，與城市群共成長。

其實(shí)在城市群的崛起過程中，包括萬科、碧桂園、恒大、保利等多家房企早已跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，參與到核心城市輻射經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)中，同時(shí)為應(yīng)對持續(xù)的樓市調(diào)控、增加新的利潤增長點(diǎn)，房企紛紛布局多元化業(yè)務(wù)，涉及到特色小鎮(zhèn)、長租公寓、物流、教育、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。TOP20房企中，均已或深或淺地布局多元化業(yè)務(wù)。

世茂房地產(chǎn)：前9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1208.3億元 同比增76%

中國網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，3日晚間，世茂房地產(chǎn)披露9月銷售簡報(bào)。2018年9月，合約銷售額約為人民幣205.0億元，同比增長101%；合約銷售面積為1,276,432平方米，同比增長107%。2018年9月平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,062元。

前9月，累計(jì)合約銷售總額約為人民幣1208.3億元，本集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總面積為7,355,025平方米，較去年同期分別上升76%及79%。平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,428元。